Von Quadratmetern bis zu Personen pro Büro: Wie sind unsere Metriken hier gelandet?

Wirf einen Blick auf jede Immobilienanzeige auf jeder Büro-Immobilienwebsite, und du wirst schnell feststellen, dass verschiedene Plattformen unterschiedliche Metriken verwenden, um die Größe eines Büros zu beschreiben. Quadratmeter, Quadratfuß, Personen pro Quadratmeter oder Personen pro Büro werden alle häufig verwendet - aber welche ist am nützlichsten?

Egal, wie du den Büroplatz betrachtest, verschiedene Vermieter und Anbieter auf dem gewerblichen Immobilienmarkt lieben es, verschiedene Metriken zu verwenden, um die Größe ihrer Fläche zu beschreiben.

Wenn du nach deinem nächsten Büroplatz auf verschiedenen Listing-Plattformen suchst, wirst du wahrscheinlich auf eine oder manchmal alle diese Metriken stoßen. Aber wie sind wir hier gelandet? Gab es immer so viele Metriken? Die Antwort auf diese Frage hat mit der Art und Weise zu tun, wie sich der Büroplatz in den letzten Jahrzehnten entwickelt hat und wie er sich vom traditionellen Modell des gewerblichen Immobilienmarktes abhebt.

Die Quadratmeter/Fuß-Metrik

Lass uns von Anfang an beginnen. Im Kern wird der Quadratmeter (Quadratfuß in den USA, UK und anderen nicht-SI-Standorten) verwendet, um die Größe der Bodenfläche eines Gebäudes oder eines anderen Grundstücks zu beschreiben. Er wird berechnet, indem man die Länge mit der Breite der zu messenden Struktur oder des zu messenden Landes multipliziert. Quadratmeter/Fuß können verwendet werden, um jedes Zimmer, jede Etage oder jedes Grundstück zu messen - und sie geben sowohl Mietern als auch Vermietern ein klares Bild davon, wie viel sie für ihr Geld bekommen, wenn sie sich einen Büroplatz ansehen.

In der Vergangenheit haben traditionelle Makler und Vermieter routinemäßig die Quadratmeter-Einteilung gewählt. In Europa zeigt ein Blick auf traditionelle Akteure wie ImmoScout24, dass viele von ihnen dies auch weiterhin tun. Das Gleiche gilt für die USA: Große Akteure wie JLL und Colliers verlassen sich ebenfalls auf die Quadratfuß-Metrik. Es gibt sogar einen gewerblichen Immobilienanbieter, der nach der Metrik selbst benannt ist.

Darüber hinaus entscheiden sich viele dieser Akteure auch für die Quadratmeter-/Fuß-pro-Person-Metrik, die mit einer einfachen Gleichung berechnet wird: die nutzbare Quadratfußfläche, die ein Unternehmen mietet oder besitzt, geteilt durch die Anzahl der Mitarbeiter, die jedem jeweiligen Raum zugewiesen sind. Mit anderen Worten, X Quadratfuß werden durch Y Mitarbeiter geteilt, um ein grobes Bild davon zu erhalten, wie viel Platz genutzt wird.

Jahrzehntelang haben diese beiden Metriken den durchschnittlichen Raum gemessen (und benötigt), und gewerbliche Immobilienanbieter begannen, sie als gängige Währung in Listen und Bürobeschreibungen zu verwenden. Immerhin suchen Unternehmen, die eine ganze Büroetage als eine einzige Einheit suchen, nach der Einteilung in Quadratmeter/Fuß. Aber was ist, wenn Unternehmen kein ganzes Büro wollen?

Personenzentrierte Kennzahlen

Die Umstellung auf menschenorientierte Kennzahlen fiel gleichzeitig mit einem dramatischen Wandel im Gewerbeimmobiliensektor zusammen: dem Einzug flexibler Dienstleister und unkonventioneller Raumarrangements. Heiße Schreibtische, schlüsselfertige Arbeitsplätze, Heiße Schreibtische, Coworking-Spacesund Plug-and-Play Tagungs- und Veranstaltungsräume sind in den letzten zehn Jahren zu Optionen für Unternehmen und Organisationen auf der ganzen Welt geworden. Angesichts der Natur dieser neuen flexiblen Optionen reichten Quadratmeter und Fuß nicht mehr aus, um das tatsächliche Verhältnis zwischen Größe und Kosten eines bestimmten Arbeitsbereichs zu erklären.

Sieh dir einen der neueren Büroflächenanbieter an, und du wirst wahrscheinlich die Metrik "Personen pro Büro" verwenden - oft in Kombination mit Quadratmetern/Fuß. Zu den Early Adopters gehören Wir arbeiten, Verschnaufpause, und Einberufen, die diese Kennzahl verwenden, um je nach Fläche mehrere verschiedene flexible Optionen und Mietvereinbarungen anzubieten. Sie erscheinen oft als Symbol unter dem Inserat oder als Teil einer Spezifikation in Kombination mit anderen Kennzahlen/Annehmlichkeiten. Einige Anbieter, wie Breather, gehen sogar noch einen Schritt weiter: Sie unterteilen die Metrik „Personen pro Raum“ in einzelne Einheiten (Besprechungsräume, Gruppenräume und mehr — siehe unten).

Im Mittelpunkt menschenorientierter Kennzahlen steht der Wunsch, Gewerbeimmobilien für den Durchschnittskunden zu vereinfachen. Neue Anbieter von flexiblen Büroimmobilien machen den antiquierten Charakter von Büroimmobilien rückgängig und stellen dabei den veralteten Charakter häufig verwendeter Kennzahlen in Frage, von denen viele langsam den Anschein erwecken veraltet und ungenau. Ein greifbares Beispiel: Wenn du ein Freelancer bist und nach einem kleinen Co-Working-Büro suchst, wären Quadratmeter/Fuß dann die einzige relevante Metrik für deine Bürosuche? Wahrscheinlich nicht.

Letztendlich hängt die Art der verwendeten Metrik zur Beschreibung eines Büroplatzes weitgehend von der Art des vermieteten Raumes und den möglichen Mietarrangements des Raumes selbst ab. Da sich die Natur des Büroplatzes weiterentwickelt und die Nachfrage nach Flex-Lösungen immer unabweisbarer wird, werden menschenzentrierte Metriken weiterhin eine große Rolle bei der Beschreibung des Büroplatzes spielen.

Wir unterstützen das Berliner Büro-Ökosystem vor, während und nach COVID-Zeiten. Wenn du auf der Suche nach einem Büroplatz bist oder Beratung zur Suche nach dem richtigen Platz benötigst, sprich mit uns.