Büro Potsdamer Straße 132

Über diesen Space

Die hochwertig ausgebauten Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus und wurden im Zuge eines umfassenden Umbaus im Jahr 2024 modernisiert. Über den begrünten Innenhof gelangt man in die vielseitig nutzbare Einheit, die durch eine Galerie mit dem separaten Gartenhaus verbunden ist – dem architektonischen Mittelpunkt des Objekts. Die ca. 120 m² große Fläche verteilt sich auf drei unterschiedlich große, lichtdurchflutete Bereiche: einen großzügigen Hauptraum im Gartenhaus, einen Besprechungsraum mit integrierter Küche sowie einen separaten Werk- bzw. Mehrzweckraum im Souterrain, der sich ideal als Musik-, Kreativ- oder Modellbauraum eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere innenliegende Nebenräume, die flexibel als Lager-, Archiv- oder Technikflächen genutzt werden können. Zwei WC-Bereiche sowie ein separater Duschraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Objekt überzeugt durch seine architektonisch anspruchsvolle Gestaltung und die hochwertige Ausführung. Alle Räume – mit Ausnahme des Werkraums – verfügen über Fußbodenheizung und einen hochwertigen Sichtestrichboden. Außenliegender Sonnenschutz sorgt zusätzlich für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ausstattung im Überblick: • Separater Werk-/Mehrzweckraum/ Besprechungsraum im Souterrain • Galerieebene mit Lese- und Ruhebereich • Voll ausgestattete große Schreiner-Küche inkl. Geschirrspüler, auch als Besprechungsraum nutzbar • Server- bzw. Abstellraum • Privater begrünter Innenhof (ca. 20 m²) mit Strom- und Wasseranschluss • Zwei WC-Bereiche sowie Duschraum • High-Speed-Internet, LAN-Cat6-Verkabelung und Server-Schrank • Fahrradstellplätze im Innenhof • Müllentsorgung im gepflegten Innenhof vorhanden

Zur Zeit werden die Räumlichkeiten von einem Architekturbüro, zusammen mit anderen Kreativen, als Bürogemeinschaft genutzt. Das Atelier wurde in der Vergangenheit zudem für interne Workshops, Lesungen und kleinere Ausstellungen genutzt.

Die monatliche Warmmiete vom Gesamtobjekt beträgt € 2.308,00 und setzt sich aus einer Nettokaltmiete von € 2.100,00 sowie Nebenkosten in Höhe von € 208,00 zusammen.

Zusätzlich fallen verbrauchsabhängige Kosten für Heizung (Gastherme), Strom, Internet/GEZ und Versicherung. Die Gesamtwarmmiete beläuft sich somit – abhängig vom individuellen Verbrauch – auf ca. € 2.650,00 monatlich.

Zwei Arbeitsplätze sind dauerhaft besetzt. Für die restlichen 6 Arbeitsplätze (alle im Großraum) wird eine Miete von 1.950 € warm verlangt. (325 € pro AP komplett inkl. aller Nebenkosten).

Kaution: 3 Netto-Kaltmieten (pro Arbeitsplatz)

Da die Vermietung durch Privatpersonen erfolgt, kann auf die Ausweisung der Mehrwertsteuer verzichtet werden.

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage an der Potsdamer Straße, nur wenige Minuten vom Gleisdreieck-Park entfernt. Die Umgebung zählt zu den kreativsten und dynamischsten Stadtquartieren Berlins und ist geprägt von zahlreichen Kunstgalerien, Modegeschäften, Cafés sowie innovativen Konzeptstores. Auch namhafte Unternehmen und Kreativschaffende haben sich in unmittelbarer Umgebung angesiedelt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Die U-Bahnstationen Bülowstraße und Kurfürstenstraße sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen zum Potsdamer Platz, Alexanderplatz, City West und Flughafen BER. Eine Kooperation als Bürogemeinschaft wird gesucht. Eine langfristige Vermietung ist gewünscht. Ein Bezug wäre kurzfristig möglich. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertiger Eiermann-Möblierung und Schreiner-Möbel ausgestattet. Eigene Möblierung, nach Absprache, ist natürlich möglich.