Büro Sophienstraße 23

Über diesen Space

Architektonisch angepasst an das historische Umfeld, von geschmackvoll sanierten Altbauten geprägte Umfeld entsteht in der Sophienstraße 23 ein neues 5-geschossiges Gebäudeensemble.

Es besteht aus Vorderhaus und Gartenhaus mit überwiegend wohnungswirtschaftlicher Nutzung, aber auch einigen attraktiven Büro-/Ladenflächen.

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch eine sehr hochwertige Ausstattung sowie 2 wunderschöne Hofbereiche aus.

Das “Scheunenviertel” ist Teil des historischen Stadtzentrums Berlins und liegt im Dreieck zwischen Rosenthaler Straße / Hackescher Markt, Oranienburger Straße und Torstraße. Aufgrund der überwiegend erhalten gebliebenen, teilweise sehr attraktiven historischen Bausubstanz dieses Viertels und der zentralen Lage gehört das Scheunenviertel zu den begehrtesten Lagen Berlins.

Die Sophienstraße verbindet die Rosenthaler Straße/Hackescher Markt mit der Großen Hamburger Straße, die in die Oranienburger Straße mündet. Der Bereich ist Anziehungs-punkt für jeden Berlinbesucher, nicht zuletzt wegen der zahlreichen Galerien im unmittelbaren Umfeld.

Die Verkehrsverbindung ist ideal - zu Fuß gelangt man in ca. 4 min Minuten zum S-Bahnhof Hackescher Markt (S 5, S 7, S 75), ebenso zum U-Bahnhof Weinmeisterstraße (U 8). Der S-Bahnhof Oranienburger Straße ( S1, S 2, S 25) ist ca. 7 min erreichbar.

Die Bürofläche zum Erstbezug befindet sich im Erdgeschoss/Souterrain des Vorderhauses und erstreckt sich bis in das Gartenhaus. Der Zugang ist sowohl von der Straße als auch mittels Aufzug direkt in die Fläche möglich. Der Aufzug fährt bis ins Souterrain. Beide Ebenen sind darüber hinaus direkt mit einer innenliegenden Treppe verbunden.

Die Erdgeschossfläche zeichnet sich durch ihre angenehme Höhe von bis zu 3 Metern aus, erwähnenswert auch die großen Fenster-flächen sowohl straßen- als auch gartenseitig. Gartenseitig sind die Fenster mit einem elektrisch betriebenen außen liegenden Sicht-/ Sonnenschutz versehen.

Im Souterrain befinden sich die WC’s, eine kleine Pantryküche und der Server-/ Abstellbereich.

Als Bodenbelag ist ganzheitlich ein wertiges gewachstes Industrieparkett vorgesehen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die vorhandene Fußbodenheizung, die durch eine Gaszentralheizung mit energiesparender Wärmepumpe für überschaubare Heizkosten sorgt. Die Fläche wird mit einer kompletten PC- und Telefonverkabelung an den Mieter übergeben.

Alle Wände sind gespachtelt und hell gestrichen.

Im Untergeschoss sind zahlreiche Downlights in der Decke integriert.

H i n w e i s: Eine gastronomische Nutzung der Fläche ist nicht möglich.