Büro Bonner Straße 317

Über diesen Space

Kennzeichnend für die Lage des SEGRO Business Park Düsseldorf-Süd im Stadtteil Benrath sind der „Rheinbogen“ und die Nachbarschaft global agierender Industriekonzerne wie Kimberly-Clark, Henkel, DEMAG Cranes, Tata Steel Plating sowie einer Vielzahl von Zuliefererbetrieben.

An diesem klassischen Gewerbestandort hat SEGRO auf 16 ha einen modernen Gewerbepark in attraktiver Umgebung entwickelt.

In der 2. Bauphase der Business Quarters sind auf einer insgesamt 2,3 Hektar großen Grundstücksfläche drei Gebäude mit 6 m hohen Hallen und 2-geschossigen Büroköpfen entstanden. Bis zu 22 Mieteinheiten sind mit Größen ab 380 m2 bis 5.400 m2 so kleinteilig und flexibel konzipiert, dass sie ihren Nutzern auch langfristig Raum für Wachstum bieten: Benachbarte Einheiten lassen sich bei entsprechender Verfügbarkeit problemlos zu größeren Flächen kombinieren.

ERSTBEZIEHBARE FLÄCHEN AUF NACHFRAGE: (für alle folgenden Angaben gelten 1,80 €/m² Nebenkosten)

EINHEIT A - 1. OG

• Bürofläche: 236 m² • Mietpreis pro m²: 11,50 €

• Heizung (Fernwärme): Ausgelegt für Raumtemperaturen bis 20° C • Beleuchtung: T5 Langfeldleuchten, 200 Lux • Bürostandardausbau: Raumaufteilung nach Mieterwunsch, Fensterbank-Kabelkanal (inkl. Elektroverkabelung, ohne EDV/IT-Verkabelung), abgehängte Decke mit integrierter BAP-Beleuchtung

Sämtliche Flächen werden entsprechend den baurechtlichen Auflagen übergeben.

Alle Mieteinheiten verfügen über eine ausreichende Zahl von Parkplätzen – natürlich direkt vor der Haustür. Eigenständige, repräsentative Eingangsbereiche sind ebenso typisch wie die flexible Kombination aus Hallen-, Service- und Büroflächen. Sie bieten sich damit für industrielle Dienstleister und Zulieferer an, sind aber auch für Großhandel und Vertriebsniederlassungen attraktiv.

Eine Landmarke der nachhaltigen Revitalisierung der Industriebrache der ehemaligen Papierfabrik Feldmühle/Stora Enso ist eine Eiche, die dort schon lange vor der gewerblichen Nutzung des Areals Wurzeln geschlagen haben dürfte. Rund um diesen alten Baum entsteht ein junges Gewerbegebiet nach modernsten Standards für nachhaltiges, ökologisches und energiebewusstes Bauen. So werden zum Beispiel die Dachflächen von einem Betreiber für Photovoltaikanlagen genutzt, der durch die Erzeugung von regenerativem Solarstrom einen positiven Beitrag für unsere Umwelt leistet.

Im Einklang mit der SEGRO Umweltphilosophie sparen die Gebäude noch einmal rund 15 Prozent gegenüber dem hohen Energiestandard für Neubauten ein; sie erhalten das Umweltzertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Silber.

Kennzeichnend für die Lage des SEGRO Business Parks Düsseldorf-Süd im Stadtteil Benrath sind der „Rheinbogen“ und die Nachbarschaft global agierender Industriekonzerne wie Kimberly-Clark, Henkel, DEMAG Cranes, Tata Steel Plating sowie eine Vielzahl von Zuliefererbetrieben.

Das Areal liegt zwischen dem Reisholzer Hafen, dem Industrieterrain des Düsseldorfer Südens und der durch Schloss und Park bekannten Residenz Benrath.

Der Park ist optimal mit der Stadtmitte, dem Autobahnnetz und dem Flughafen verbunden. Er liegt direkt an der L293 (Benrath/Hilden) und unmittelbar an der Auffahrt zur 4-spurigen Verbindung zwischen A46 (Aachen/Wuppertal) und A59 (Leverkusen/Köln). Über die A46 lässt sich die A3 (Kreuz Hilden) und die A57 (Dreieck Neuss-Süd) in wenigen Minuten erreichen. Auch der ÖPNV-Anschluss ist vorbildlich: Die Straßenbahnhaltestelle „Schöne Aussicht“ liegt unmittelbar vor der Haustür. Die Straßenbahnlinie 701 verbindet den Park innerhalb von 5 Minuten mit dem U-Bahn-Haltepunkt Holthausen (U74/U77) und dem Bahnhof Benrath (S6/RE1/RE5).

• Raumaufteilung nach Mieterwunsch • Fensterbankkabelkanal • Teppichboden • abgehängte Decke mit integrierter BAP-Beleuchtung • Heizung mittels Gas-Brennwerttherme mit Radiatoren in den Büro- ubnd Serviceflächen