Büro Günthersbühler Straße 2

Über diesen Space

Die ehemalige Jugendstilvilla aus der Jahrhundert- wende wurde 1995 generalsaniert und zur Büronutzung umgewidmet. Die Immobilie befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit steilem SW-Hang. Bedingt durch die Hanglage ist das Untergeschoss zum wesentlichen Teil voll belichtet und somit normal nutzbar. Das Souterrain ist abgetrennt und verfügt über einen eigenen Zugang. Das Büro ist hochwertig möbliert. Der Aussenbereich des parkähnlichen Grundstücks kann mitbenutzt werden.

Das Grundstück liegt am östlichen Stadtrand von Nürnberg im Stadtteil Erlenstegen an einer öffentlichen, nur für den Anliegerverkehr freigegebenen Straße, die von der Erlenstegenstraße idyllisch durch den unter Landschaftsschutz stehenden Reichswald bis zum Anwesen führt. Fußläufig ist das Anwesen über einen Treppen- aufgang von der Günthersbühler Straße her durch ein historisches Sandsteintor erreichbar. Einkaufsmöglich- keiten für den täglichen Bedarf gibt es in ca. 300 m Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in 200 m Entfernung zur Verfügung. Das Zentrum von Nürnberg ist 5 km entfernt. In wenigen Minuten erreicht man die nächste Autobahnauffahrt zur A3. Zum internationalen Flughafen Nürnberg benötigt man mit dem Auto 15 Minuten.

Räume: 1 großer Konferenzbereich ( ca 55 qm)mit Küchenpantry (Fliesenboden) 3 Büroräume a 19, 27 und 20 qm (Teppichboden) 2 Kellerräume